Przekazywana przez inwestora dokumentacja projektu obejmuje wiele różnorodnych dokumentów: projekt architektoniczno-budowlany, dziennik budowy, dokument nadzoru, kosztorys wstępny, kosztorysy poszczególnych etapów prac. Umowa z wykonawcą jest źródłem informacji pozwalających zweryfikować lub sporządzić plan nakładów inwestycji i ocenić ryzyko kredytowania. Umowa z wykonawcą określa bowiem:
– czas i termin wykonania inwestycji
– zakres prac objętych umową
– zasady odbioru poszczególnych etapów robót
– cenę i zasady płatności – rozliczeń pośrednich i końcowego
– ewentualny wskaźnik waloryzacji ceny
– zakres odpowiedzialności za wykonane prace
– gwarancje kont raktowe
– rękojmia, gwarancja, kary umowne
– procedury pomiędzy stronami umowy (tryb nadzoru, sporządzanie raportu z postępów robót).
Sukces projektu inwestycyjnego zależny jest od odpowiedniego sformułowania umowy z wykonawcą oraz od terminowości wykonania prac przewidzianych kontraktem. Profesjonalizm i doświadczenie wykonawcy staje się więc w tym kontekście niezwykle istotne. Z punktu widzenia sponsorów projektu i banków finansujących najbardziej korzystna jest sytuacja, w której z generalnym wykonawcą inwestycji podpisane jest tzw. kontrakt „pod klucz”. Zawiera on wskazane powyżej elementy umowy z wykonawcą. Kontrakt „pod klucz” oparty jest na dwóch założeniach: kompleksowej realizacji wszystkich prac oraz stałości uzgodnionej ceny. Generalny wykonawca ponosi odpowiedzialność za realizację i koordynację wszystkich prac.
W umowie o roboty budowlane, mającej charakter kontraktu pod klucz, umieszcza się zatem dokładny zakres robót, materiały jakie zostaną użyte do budowy, ich ilość i cenę (jednostkową i globalną). Specyfikacja robót do wykonania powinna być podpisana zarówno przez zamawiającego, jak i wykonawcę.
Leave a reply